La ‘doble velocidad’ del mercado neutraliza las subidas de precio de la vivienda usada en 2016

El mercado inmobiliario español ha salido de la crisis, pero avanza a una doble velocidad. Es cierto que hay comunidades autónomas, provincias y capitales en las que el precio de las viviendas de segunda mano se ha incrementado, pero en otras tantas ha caído neutralizando las subidas en lo que llevamos de 2016.

El precio de la vivienda usada en España ha registrado un descenso del 0,7% durante el primer trimestre del año, lo que de facto supone que ha permanecido practicamente inalterado entre enero y marzo, según el último informe de precios de idealista. Esta casi inapreciable caída deja el m2 en 1.552 euros según el último índice de precios de idealista.

El primer cuarto del año se cierra con sólo dos CC.AA. aumentando de precio. En el caso de las provincias el número de incrementos es de 16, mientras que el de capitales ha llegado hasta las 24.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “el hecho de que el sector ha salido de la crisis parece incontestable: todos los datos y estadísticas lo confirman, desde el número de cierre de operaciones hasta las hipotecas concedidas” y apunta que “lamentablemente el mercado no está evolucionando de la misma manera en todas las regiones y eso es lo que se pone de manifiesto en este informe”.

Además, el cofundador de idealista explica que “aunque los datos generales parecen apuntar cierto retroceso en los precios, en realidad no es más que la diferencia de velocidades a las que se está moviendo el sector”.

Encinar confirma que los grandes núcleos poblacionales están volviendo antes a la normalidad: “el porcentaje de capitales de provincia que incrementan sus precios es sensiblemente superior al de provincias o comunidades autónomas, que en algunos casos siguen ajustando sus precios ante la falta de una demanda cualificada”.

Esa diferencia es aún más acusada en la ciudad de Barcelona, donde los datos y el incremento superior al 17% desde el precio mínimo sugieren, según Encinar, que se está moviendo “a una tercera velocidad, más acelerada que el resto”.

Comunidades Autónomas

Han sido 2 las Comunidades Autónomas que han visto cómo el precio de sus viviendas subía durante el invierno: el mayor incremento se ha producido en Canarias, donde los propietarios piden un 3,8% más por sus viviendas que hace tres meses, seguido por Baleares, donde se han incrementado un 0,6%. Todas las demás cayeron de precio, siendo La Rioja donde más redujeron (-5,1%). Le siguen Castilla y León (-2%), Navarra (-1,8%) y Extremadura (-1,6%).

Euskadi (2.552 euros/m2) sigue siendo la autonomía más cara. Le sigue la Comunidad de Madrid (2.346 euros/m2). Por debajo se encuentran Baleares (1.885 euros/m2) y Catalunya (1.828 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla La Mancha (945 euros/m2), Extremadura (947 euros/m2) y Murcia (1.035 euros/m2), las comunidades más económicas.

La ‘doble velocidad’ del mercado neutraliza las subidas de precio de la vivienda usada en 2016

Provincias

Hasta 16 provincias experimentan incrementos de precios en sus inmuebles de segunda mano durante el primer trimestre del año. Los aumentos están liderados por Santa Cruz de Tenerife, con 3,9%, seguidos por Lleida y Las Palmas (con sendos incrementos del 3,6%). En el lado opuesto encontramos las caídas de La Rioja (-5,1%), Ourense (-4%) y Lugo (-4%).

El ranking de las provincias más caras sigue encabezado por las provincias vascas de Guipúzcoa y Vizcaya, con 2.846 euros/m2 y 2.627 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.346 euros/m2) y Barcelona (2.154 euros/m2). Toledo es la provincia más económica (861 euros/m2), seguida por Cuenca (864 euros/m2) y Ávila (901 euros/m2).

La ‘doble velocidad’ del mercado neutraliza las subidas de precio de la vivienda usada en 2016

Capitales

Barcelona lidera las subidas de entre las grandes ciudades, con un incremento de 2,5%. Le siguen los propietarios valencianos, que han aumentado sus expectativas en un 2,3%, y sevillanos (1,3%). También han aumentado de precio Bilbao (0,6%), Madrid (0,4%) y Valladolid (0,2%). En Málaga los precios se redujeron un 0,5%, mientras que en Zaragoza la bajada fue del 1,1%.

La mayor subida registrada por una capital se ha producido en Santa Cruz de Tenerife (3,5%), seguida por Tarragona (3,4%) y Córdoba (2,7%). Por el contrario Cáceres  y Lugo han sido las capitales de provincia más castigadas por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 6,6% y 4,1% respectivamente. Les siguen Toledo (-3,9%), Ávila (-3,7%) y León (-3,4%).

San Sebastián se mantiene como la capital española más cara (3.894 euros/m2), seguida de Barcelona (3.478 euros/m2), Madrid (2.832 euros/m2) y Bilbao (2.776 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio  de 816 euros/m2.

La ‘doble velocidad’ del mercado neutraliza las subidas de precio de la vivienda usada en 2016

Sobre el índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se han analizado 412.433 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 23 de diciembre de 2015 y el 23 de marzo de 2016. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. No se ofrece el precio de aquellos municipios con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. El índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos.

La ‘doble velocidad’ del mercado neutraliza las subidas de precio de la vivienda usada en 2016
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